Ik ben geen Facebook gebruiker en heb daarom deze site gebouwd om mijn project voortgang te kunnen delen. Streven is om de informatie bij te houden en aan te passen bij nieuwe ontwikkelingen.
Eind 2020
Mijn thuisbank informeerde mij, onder het mom van overleg, dat mijn aflossingsvrije hypotheek een achterhaald product is en drong aan op een aanpassing met daarin een aflossing van de hypotheek. Vanwege problemen met mijn gezondheid werkte ik gemiddeld ongeveer 3 dagen in de week. Daarmee verdiende ik net genoeg om van te leven. Met deze inkomenssituatie was herfinanciering en aflossen niet mogelijk. De looptijd van de hypotheek was 30 jaar en zou aflopen in 2028 waarna ik een nieuwe hypotheek nodig zou hebben
Dit gesprek was de aanzet tot herbezinning.
Voorjaar 2021
- Uitgerekend wat ik met het opgespaarde pensioen kan realiseren voor vervroegde pensionering. Resultaat: vanaf het kalenderjaar waarin ik 62 wordt is het pensioen ongeveer gelijk aan wat ik de laatste jaren verdiende. Ben nu 56 en moet dus nog 6 jaar overbruggen
- De pensioenregeling is gewijzigd en met ingang van 2024 heb ik vroegpensioen
- De enige optie om aan geld te komen is verkoop van mijn huis. Maar dan heb ik wel een ander onderkomen nodig. Een huurwoning drukt te zwaar op het budget. De gemiddelde Nederlander wordt 80 en 25 jaar huren is duurder dan aankoop van een woning
- Van de opbrengst van mijn woning gaan de resthypotheek en de reservering voor kosten levensonderhoud tot aan het pensioen af. De rest kan geïnvesteerd worden in een nieuwe woning
- Na enig puzzelen en zelfreflectie tot de conclusie gekomen dat vertrek naar Italie een aantrekkelijke optie is, beter weer en goedkopere koopwoningen
- Op het internet gezocht naar koopwoningen in Italië. Een voorselectie gemaakt en van deze calculaties gemaakt voor aankoop en restauratie
- Informatie ingewonnen over aankopen huis en wonen in Italië
- Makelaar uitgenodigd voor een waardebepaling van mijn woning in Apeldoorn. Onzekere factor is de slechte staat van de buitengevel. Waarde inschatting ca. 350k
Zomer 2021
- dusseljee.it domeinnaam gekocht en gestart met deze site
- Trip naar Italië en 5 woningen bekeken in de provincies Toscane en Le Marche. De 2 die mij het meeste aanspraken waren al in onderhandeling en zijn verkocht
- Contact gelegd met Nederlandse makelaar, die actief is in Italië, zij wees mij op een paar opties in Abruzzo
- Van een aantal andere opties/woningen de calculatie uitgewerkt
Najaar 2021
- Buitengevel gestuukt met een laag isolatie van EPS
- Buitengevel verder afgewerkt met schilderwerk
Winter 2021
- Andere makelaar gevraagd voor een waardebepaling, dezelfde waarbij ik in 1995 de woning van heb gekocht. Daarmee was voor mij de cirkel rond. Verkoopprijs inschatting 400-450k
- Met de nieuwe waardebepaling budget aangepast
- 2e Trip naar Italië en woningen bekeken in Le Marche en Abruzzo. Gesproken met Italiaanse makelaars voor de regio Abruzzo en hun ingegnere
- Een ingegnere is een zelfstandige (deze rol is een mix van architect en aannemer) die de bouwbelangen behartigd en een vergunning aanvraagt bij de gemeente
- In Italië wordt gewerkt met 1 makelaar en die werkt voor de koper en verkoper. Het systeem van een aankoop en een verkoopmakelaar wordt niet toegepast. Loven en bieden is daarmee beperkt mogelijk
- Informatie ingewonnen over de Italiaanse makelaar zoals bijvoorbeeld de inschrijving bij de Italiaanse kamer van koophandel. Daar waren jaarrekeningen van meerdere jaren beschikbaar voor inzage
- Geconcludeerd dat het een legale en betrouwbare onderneming is
- Bij de Italiaanse ambassade in Nederland een codice fiscale (Italiaans belastingnummer) aangevraagd en na tussenkomst Nederlandse makelaar verkregen. De codice fiscale is vereist voor het koopcontract en andere transacties
- Afweging gemaakt met voor- en na-delen van de verschillende aangeboden woningen. Alle bezichtigde woningen hebben aardbeving schade in meer of mindere mate. Behalve het casco van de Villa nabij Corvara dat in 2007 is gebouwd conform de laatste voorschriften mbt. aardbeving-bestendigheid. Bij de bezichtiging geen schade vastgesteld en woning was binnen droog
- Het weer was slecht met een zicht van 20 meter max. Heb van het erf en de omgeving weinig gezien. Later thuis satelliet en Google streetview beeldmateriaal bekeken, zag er goed uit
- Meer informatie verzameld van de beoogde aankoop zoals een bouwvergunning en bouwtekeningen. De villa is in aanbouw en heeft nog geen adres, in het koopcontract staan daarom de kavelnummers
- Bod uitgebracht op van 100k op de casco villa in Abruzzo
- Bod is geaccepteerd, Proposta d’acquisto (beste te vertaling als een intentieverklaring tot koop) getekend en 10% aanbetaald. Dit contract is bindend en wordt door een notaris gewaarmerkt. De rekening van de Italiaanse makelaar betaald. Geplande overdracht in contract is maart 2022
- De Italiaanse notaris controleert een aantal zaken voor de proposal en bij de definitieve overdracht:
- de eigendoms-situatie, is er sprake van gezamenlijk bezit dan moeten alle eigenaren tekenen
- de status van een mogelijke hypotheek. In Italië blijft een hypotheek bij de woning en de koper neemt deze dus automatisch over
- Klopt de beschrijving van het ontroerend goed door de verkoper met de gegevens in het kadaster en/of bij de belastingdienst
- Is de aanbetaling correct uitgevoerd, de notaris heeft een derdengeld rekening
- Tuin opgeschoond en afval naar de stort gebracht
- Woning verkoopbaar gemaakt en daarna door de makelaar op Funda gezet voor 429k
- Binnen 2 dagen 10 bezichtigingen ingepland de week daarop
- 2 Weken later verkocht voor de vraagprijs en de overdracht op 17-5-2022
Voorjaar 2022
- Uitstel geregeld voor overdracht in Italië en daarvoor een gewaarmerkte overeenkomst met de verkoper getekend
- Begin mei bericht van de koper dat de financiering geregeld is, aan de Italiaanse makelaar gevraagd de overdracht daar in te plannen
- Aanhangwagen gekocht en een trekhaak onder de auto gemonteerd
- Tijdelijk woonadres in Nederland geregeld en de eerste lading spullen verhuisd
- Aggregaat gekocht die op LPG loopt. LPG (GPL Italiaans) is aan de pomp verkrijgbaar maar je mag in Italië niet zelf GPL tanken, dus zoeken naar een bemande pomp en een verloop voor de Italiaanse aansluiting. Vullen aan de pomp. was niet mogelijk bij een vulpunt voor butaan tanks wel succes
- Actieplan opgesteld voor 1e trip, lijst met benodigdheden en een vragenlijst voor makelaar/ingegnere
- 1e versie opgesteld voor de afbouw planning
- Op zoek naar koopjes voor bouwmaterialen
- Internet afgezocht voor leveranciers in de omgeving voor bouwmaterialen. De kleinere, lokale leveranciers zijn op het web niet te vinden. Navraag doen bij de makelaar en de ingegnere. In de calculatie uitgegaan van de prijzen op de websites van de grote Italiaanse bouwwinkels. Hoop dat het lokaal goedkoper kan
Mei 2022
- Woning in Nederland is overgedragen
- Koopovereenkomst Italiaanse Villa is afgerond, ben nu officieel eigenaar