Huis in Corvara

Mijn villa in de provincie Abruzzo, regio Pescara, gemeente Corvara, heeft 3 verdiepingen en totaal 170 m² woonruimte en een carport van 20 m². Het is een nieuwbouw villa waarvan het casco klaar is. Het casco is volgens voorschriften gebouwd in 2007 en is aardbevingsbestendig. Het is gelegen op 800m boven zeeniveau, in de buurt van het bergdorp Corvara. Grondoppervlak van het erf is 4.600 m² helling, aangeplant met fruitbomen en olijfbomen. De omgeving maakt onderdeel uit van het Nationaal park Gran Sasso e Monti della Laga.

Google maps coördinaten van de villa: 42.27498, 13.86276 ; 65020 Corvara, Pescara, Italië. Mijn woning heeft geen huisnummer zoals veel huizen in Italie. Adressen hebben wel vaak een buurt/buurtschap, in mijn geval Contrada Vadarcone, postcode 65020 en toevoeging (PE). Er is nog een dorp Corvara maar dat ligt dicht bij Oostenrijk. De gemeente Corvara heeft nog geen 300 inwoners en de postbode weet ze wel te vinden, bleek toen ze ook bij mij aan de deur kwam, De naam van de straat waar ik woon is mij onbekend, het is de 1e zijstraat van Colle da Pretara (daar is een bordje van aan de weg Contrada Colle Codella) en dat gebruik ik als aanwijzing voor een pakketdienst samen met de instructie om de bordjes van agriturismo Laperegina te volgen, tot de afslag met mijn bord.
Routeplanners kennen geen Vadarcone maar Apple wel Vardacone gek genoeg en dat gebruik ik voor plannen van routes. De straat bij mij voor de deur langs heeft Apple niet aangegeven Google dan weer wel. Vardacone 5 is het dichtstbijzijnde huis volgens Apple. 

Kenmerken

• 170 m² woonruimte is riant voor een 1-persoons huishouding
• Heeft een schitterend uitzicht en 25 m² overdekt terras
• Bij helder weer zicht op de Adriatische zee, 45 km ver
• Ligt in een natuurpark en in een hele mooie omgeving
• Ligt op een steile helling, vanaf de hoge kant is de bovenste verdieping te bereiken, de voordeur zit op het niveau van de openbare weg
• Een trap naar beneden brengt je naar het terras, op de begane grond (voor zover deze term toepasbaar is)
• Over je eigen afrit met haarspeldbocht (nog aan te leggen) kom je bij de kelder en de overdekte stalling voor een auto
• Parkeren voor de deur van de bovenste woonlaag is ook mogelijk, de afstand van de voordeur naar de weg is 10 meter
• De woning ligt 800 boven zeeniveau op de berg en 11 km van een supermarkt en die paar kilometers kosten 16 minuten reistijd
• Het is op de berg kouder dan gemiddeld in Italië, in de winter is er kans op insneeuwen

Bouwzaken

• Er moet veel werk verricht worden om de woning bewoonbaar te maken
• Bouwvergunning aanvragen voor de afbouw kan alleen door een erkende aannemer en deze wil dan ook alle werkzaamheden uitvoeren. Daar heb ik niet genoeg geld voor. Daarom in overleg met de bouwbegeleider een alternatieve aanpak gekozen. Bij de gemeente is een CILA aangeleverd. Dit is een melding dat je werk uitvoert aan je woning. Na afronding van de afbouw melden we de gemeente dat de woning bewoonbaar is. Voor installatiewerk is dan een goedkeuring nodig, deze werkzaamheden worden daarom wel uitbesteed
• De indeling is niet ideaal, ontwerp heeft 2 badkamers omdat de oude eigenaar de villa als B&B wilde gebruiken en dat ben ik niet van plan. De badkamer op de middelste woonlaag vervalt
• In de bouwplannen zijn 2 balkonnetjes getekend op de bovenste verdieping daarom lopen daar de 2 openingen in de gevel door tot aan de vloer. Deze vervallen en worden ramen met dezelfde afmeting als een verdieping lager
• Inrichten en afwerken naar eigen inzicht
• Water en elektra is aangelegd tot op het erf in een zuil aan de weg
• Er is geen gasnetwerk in de omgeving. De gasleverancier plaatst op verzoek een bovengrondse tank in de tuin. In overleg met de installateur gekozen voor een warmtepomp. Er is dan geen gasaansluiting nodig. Plan wel aangepast met meer gevelisolatie om dit haalbaar te maken
• Riolering aanleggen met imhoff tank in de tuin. Er is een aansluiting mogelijk op de riolering maar daarvoor moet een leiding gelegd worden van 130 meter. Wacht nu op de offerte, kan de kosten verlagen door samenwerken met de buren die aangesloten willen worden in 2025
• Inrit naar de carport nog aan te leggen, voor nu een optie als e.e.a. binnen budget blijft. Deze inrit gaat 6 meter omhoog, heeft een haarspeldbocht en is meer dan 45 m lang.
• Voor de voordeur een plateau creëren tussen woning en openbare weg. Damwanden plaatsen en bestraten, dan ontstaat er voldoende ruimte voor een paar parkeerplaatsen
• Het grindweggetje voor de deur is een officiële openbare weg, in de winter wordt de straat schoongeveegd met een tractor voorzien van een grote sneeuw schuif.
  Na de villa loopt de weg richting de berg waar Corvara op ligt maar er staan geen huizen meer aan.
• De helling loopt sterk af. Voor de indeling van de tuin rondom de woning staan in de bouwaanzichten muren ingetekend. Daarmee maak je een aantal horizontaal vlakke terrassen en ga je stapsgewijs naar beneden tot aan de keldervloer. Een aan te leggen buitentrap begint bij de voordeur, gaat naar beneden naar het terras, voor het terras langs en dan naar beneden naar de achterzijde.
• Casco heeft de status in aanbouw bij de gemeente en daarom lage jaarlijkse belastingaanslag van de gemeente.
• De status heeft als negatief neveneffect dat de overdrachtsbelasting hoger is, de korting wanneer je er full-time in gaat wonen was niet toe te passen.
• Er is een optie om aan de zuidzijde nog een perceel of twee te kopen maar daar heb ik geen interesse in, vindt het erf nu al meer dan groot genoeg.

Financieel plaatje

• Aankoop past ruim in mijn budget
• Aankoop 100.000
• Aankoopkosten 20.000
• Aanleg nutsvoorziening 5.000
• Afbouw woning 90.000 materiaal
• Technische ondersteuning en inhuur 15.000
• Totaal 230k op een budget van 250k

Het weggetje naar de carport gaat 6 meter naar beneden en heeft een haarspeldbocht

Beeldmateriaal van de makelaar

Uitzicht

De weg naar de woning